こんにちは！

ブログ読んで頂きありがとうございます。

『家は居心地』をテーマに家づくりをしています。

京都府舞鶴市の～きらくハウス～塩見工務店　　塩見 智則です。

さて・・・

家を買うという人は住宅ローンを借りるというのがほとんどかと思いますが、その住宅ローンの借入額はどのように判断していますか？

もしかして・・・

「今の家賃と比較して高いか安いか？」

という基準だけで判断していませんか？

それってダメなんですよ！ご存知でしたか？

っていう話を今日は書いてみますね。

 みなさんはこんな表記をチラシや広告などで見かけたことはありませんか？

「頭金もボーナス払いもなしで、月々79,880円！」（※変動金利、金利0.65％、３５年払い）

これを見たら、「お！頭金もボーナス払いもなしで、月々79,880円かぁ～。これなら今の家賃と同じくらいだし、うちも余裕で返していけるなぁ～。」

と思いませんか？

ぼくは以前は思ってました。

ただ、この試算は嘘でもなんでもなく、本当のことを書いてあるちゃんとした正当なローンの試算です。

 

でもこれだけで安易に判断しないで欲しいってことなんです。

それはなぜかというと…

※印で書いてあるローンの条件をよく見てください。

①※変動金利、金利0.65％、３５年払い

と書いてあります。

もしもこの変動金利じゃなくて、金利上昇リスクを回避するために、３５年全期間固定金利にすると

②※３５年固定、金利1.8％、３５年払いという条件で借りることになります。

そうすると、月々の返済が・・・79,880円から96,327円になるんです。月々16,447円も増額しちゃうんですね。

これだと、ちょっとなぁ～って人ももしかしたらいるかもしれません。

さらに考えますと、３５年間の支払い総額は①で33,549,868円（変動金利の為確定ではない）②で40,457,513円となります。

そして、そもそものローンは３０００万円です。つまり３０００万円という同じ金額のローンを組むのに、ローンの商品が違うだけの①と②で約６９０万円も違うんですねぇ。

 

スーパーで１００円安い商品を探したり、建てる家のコストダウンなどでせっかく節約を積み重ねてきたとしても、この住宅ローンの金利タイプの違いだけで大きく変わってしまう可能性があるわけです。

 

これを「よく分からない」「おまかせ」ということで見逃してしまっていては「木を見て森を見ず」になってしまう可能性があるわけです。

だから、住宅ローンは家賃との比較だけで考えるのはダメ！ってことなんです。

ちなみに、①と②の違いは金利が変動金利か３５年固定かというところだけです。

ここまで読んでいただいた方は、こういう広告を見たときにそんな視点も持ってもらうといいのではないでしょうか？

最後まで読んでいただきましてありがとうございました！＾＾

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