こんにちは、きらくハウスの塩見 智則です。

「家づくりって、やっぱりまずは土地探しからかな…」と思っても、いざ動き始めると

・希望のエリアに全然土地が出てこない
・どこで探したらいいのかわからない
・子どもの学区を変えたくない
・地震や水害が心配…

などなど、次々に不安が出てきませんか？
実はこれ、めちゃくちゃよくあることなんです。笑

僕も自宅を建てたとき、最初は「舞鶴ならどこでも住みやすいやろ〜」と思ってたんですが、いざ探し出したら、道が狭かったり、浸水の履歴があったりで「うわ、こんなに考えることあるんや！」と驚きました。

実際、多くの方が土地探しでつまずき、住宅会社や不動産会社の「言われるがまま」に決めてしまい、後悔されるケースも少なくありません。

今日は、家づくりを考えている方に向けて、土地探しのポイントや、失敗しがちな例、そしてきらくハウスでどんなサポートをしているかをお話しします！

よくある土地探しのお悩み

僕がよくご相談を受けるのはこんなお悩みです。

・希望のエリアに土地が全くない
・公共機関が便利な立地で探したい
・親や親族の土地に建てられるか知りたい
・子どものため、できるだけ学区を変えたくない
・総予算の中で、土地にどれくらいお金をかけて良いか分からない

ひとつでも「うちもそうかも…」と思った方は、ぜひ続きを読んでみてくださいね。

こんな後悔、避けたい！土地探しの失敗例

「こんなはずじゃなかった！」という声、本当に多いんです。

・通学路の交通量が多く、子どもが安心して通えない
・学区を優先した結果、希望の家が建てられなかった
・「もっと良い土地があるかも」と悩んでいたら他の人に買われた
・日当たりを優先しすぎて、人目が気になりカーテンを開けられない
・土地の特性を考えず、希望の間取りが入らなかった
・広い土地を買いすぎて外構や固定資産税が高くなった
・法規制を知らずに買ったら追加費用が発生した
・周辺環境を調べずに買い、後で騒音や治安の悪さに気づいた
・高台の景色に惹かれたら、擁壁の工事費が高額だった
・相場を知らず、高い値段で買ってしまった
・建築会社を決めずに土地だけローンで買い、「つなぎ融資」が高くついた

僕も現場で「このケース、ほんまに多いなあ…」と感じています。
土地って、家づくりのすべての土台なので、失敗すると後から取り返すのが難しいんですよね。

きらくハウスの土地探しサポート

きらくハウスは舞鶴市を中心とした地元密着の工務店です。
地元の不動産業者さんとしっかりネットワークを築いていて、ネットには出ていないような土地情報もお伝えできます。実際「えっ、こんな土地あるん？」と驚かれる方も多いですよ。笑

さらに、土地の交渉や価格のことも、地域事情を踏まえてお手伝いします。僕はよく「土地は探すものというより、選ぶ」だと思ってるんです。設計次第で、一見条件が悪そうに見える土地でも、すごく住みやすい家が建つこともありますからね！

　 環境も徹底チェック！

物件情報だけでは分からない

・道路の交通量
・街灯の明るさ
・周辺の騒音や治安
・朝・昼・夜の雰囲気

こういうのも、僕たちは必ず現地でチェックします。
「紙の図面やネットの情報だけで決めるのは怖いな」と思う方こそ、安心して相談してくださいね。

　 総予算から逆算した土地選び

「土地にお金をかけすぎて、家が思い通りに建てられなかった…」
これ、本当によくある話です。

きらくハウスでは、必ず総予算を先にお聞きして

・土地にいくらかけるか
・建物にどのくらいかけるか

を一緒に考えます。
さらに、ラフプランもお見せするので「土地だけ見てもイメージが湧かない」という方も安心です！

きらくハウスの土地探しの流れ

1.土地探し勉強会・個別相談 知らないと損する土地探しの基本をお伝えします。

2.希望条件のヒアリング エリア・学区・駅距離・広さ・予算など細かくお伺いします。

3.予算内で土地＆建物プラン提案 土地と建物をセットで検討できるから安心です。

4.概算お見積り提示 諸費用込みで総額を把握していただけます。

5.土地契約・設計契約 納得いただいたうえで手続きを進めます。

土地探し勉強会でお話していること

勉強会では、こんな内容をお話ししています！

・知らないと損する土地購入のコツ
・不動産業者と建築業者の違い
・安くても買ってはいけない土地の見極め方
・建築条件付き土地のメリット・デメリット
・優先順位の決め方
・購入後にかかる意外な費用
・土地を優先的に押さえる秘訣
・契約時の交渉ポイント
・注文住宅に向く土地の条件
・擁壁が必要な土地の特徴
・災害に強いエリアの選び方

「へぇ〜！そうなんや！」と驚かれる方が多い内容ばかりです。笑

こんな方におすすめです

・土地探し、何から始めたらいいか分からない
・情報が多すぎて混乱している
・土地と建物を同時に計画したい
・希望エリアが絞れない
・建物プランと合わせて土地を探したい
・相場が分からず不安
・親族の土地に建てられるか知りたい
・子どもの学区を変えたくない
・「土地勘」がなくて不安

まとめ

家づくりは、やっぱり土地選びから始まります。 でも、その土地選びこそが、家づくり全体を左右する大きなカギなんです。「自分たちに合った土地探しって、どんな風に進めたらいいんやろ？」と感じた方は、ぜひ一度ご相談ください。

無料の家づくり勉強会・個別相談会も随時開催中です！

「この記事を読んで、ちょっと気になるな〜」と思った方も、無理な営業は一切しませんので、安心してくださいね。

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「後悔しない家づくり」のために。家づくり、何から始めたらいいか迷ったら、
まずはお気軽にご相談ください！

家づくりって、「間取り？」「デザイン？」「性能？」…何から考えたらいいか分からなくなりますよね。
実は僕も、自宅を建てるとき同じことで悩みました。

家づくりの一番むずかしいところは「正解が一つじゃない」ってこと。ご家族の数だけ、暮らし方や大事にしたいことが違うんですよね。だからこそ、きらくハウスでは一組ずつ丁寧にヒアリングして、「そのご家族らしい家」を一緒にカタチにしていきます。せっかくの家づくり、後悔や不安でいっぱいじゃもったいないです。家づくりは本来、夢があって楽しいものですから。

そのためには、正しい情報と知識をもとに計画することが大切。僕たちも全国の工務店ネットワークで日々勉強しながら、「後悔しない家づくり」のための知識を分かりやすくお伝えしています！

もし「家づくり、何から始めよう？」と感じている方は、ぜひ 今月のイベント にお気軽にご予約のうえお越しください！

✅ 完成見学会
実際のお家を体感しながら、「こんな間取りもアリかも！」とヒントを見つけてくださいね。

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後悔しない家づくりのために、最新情報をやさしくお伝えします。初めての方でも大丈夫ですよ〜！

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【 京都府舞鶴市の工務店　きらくハウス（ 塩見工務店） 】

きらくハウスは、京都府舞鶴市を拠点に、車で60分圏内を施工エリアとして、地域に根ざした家づくりのお手伝いをしています。

社長・専務ともに元大工・技術者出身で、創業から90年以上の歴史を持つ地域密着の工務店として、新築注文住宅はもちろん、リフォームやリノベーション、古民家再生、ちょっとしたおうちの修繕まで、幅広く対応しております。

「家を売るのではなく、家を一緒につくる工務店でありたい」
そんな想いから、営業マンを置かず、自社大工が責任施工。
年間8棟限定で、一棟一棟に心を込めた家づくりを行っています。

家づくりでの不安や疑問も、どうぞお気軽にご相談ください。
お客様のペースに合わせて、土地探し・資金計画・間取りプランなどトータルでサポートいたします。

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