こんにちは、きらくハウスの塩見です。

家づくりを考えはじめると、まず「土地探し」からスタートされる方も多いと思います。そのときによく出てくるのが「宅地分譲地」って言葉。

実はこれ、けっこう「買いやすい」って言われてるんです。でも、なぜそう言われるのか……知っておくと土地選びで後悔しにくくなりますよ！

宅地分譲地ってそもそも何？

簡単に言うと、宅建業者さんが広い土地を開発して、道路を整備しながら住宅用の区画に分けて販売しているエリアのこと。

いわゆる「分譲団地」みたいな感じですね。
僕ら工務店からすると、「さぁ、家を建ててください」っていう状態で販売されていることが多いので、とても扱いやすいんです。

宅地分譲地が「買いやすい」と言われる理由

特にこんなポイントがメリットとして挙げられます👇

・土地の価格が比較的お手頃
・すぐに家づくりに取りかかれる
・インフラ整備（上下水道など）が済んでいる
・境界線がはっきりしている（測量済み）
・造成（盛土や切土）済みのため追加工事が不要なことが多い
・仲介手数料が不要な場合も

つまり、家を建てる前にかかる「見えにくい費用」がグッと抑えられてるんですよね。
実はこれ……大きいです。

宅地分譲地じゃないと、かかるかもしれない費用も

一方で、一般の売土地を買った場合、こんな費用が発生するケースもあります。

・仲介手数料（物件によっては数十万円）
・土地造成工事（地盤の調整費用）
・上下水道の引き込み
・境界の確定（測量費）
・地目変更費用（田→宅地など）

しかも、これらがトータルで100万円〜200万円かかることも……。

もちろん全部じゃないですが、「思ってたより高くついた〜」って声はよく聞きます。

想定外の出費を防ぐために

ここで伝えたいのは、「宅地分譲地が正解！」ってことではないんです。
たとえ個人売りの土地で、あとから200万円の費用がかかったとしても、それをふまえたうえで全体的にお得なら問題ないと思います。

一番困るのは、「800万円の土地だと思って買ったのに、あとでトータル1000万円になってた……」ってケース。
実は、僕もお客さんからこんなご相談を受けたことがあるんです。

なので、土地を選ぶときは「家を建てるまでにかかる全体のコスト」で比較するのがポイント。
見た目の価格だけに惑わされないようにしましょう〜！

土地選びって、やっぱり分かりづらい部分も多いですよね。でも、最初にしっかり比較しておけば「こんなはずじゃなかった…」を防げます！

もし「今見てる土地、これってどうなの？」と気になったら、いつでも気軽に相談してくださいね。舞鶴・綾部周辺での土地探しから家づくりまで、一緒にじっくり考えていきましょう。

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まずはお気軽にご相談ください！

家づくりって、「間取り？」「デザイン？」「性能？」…何から考えたらいいか分からなくなりますよね。
実は僕も、自宅を建てるとき同じことで悩みました。

家づくりの一番むずかしいところは「正解が一つじゃない」ってこと。ご家族の数だけ、暮らし方や大事にしたいことが違うんですよね。だからこそ、きらくハウスでは一組ずつ丁寧にヒアリングして、「そのご家族らしい家」を一緒にカタチにしていきます。せっかくの家づくり、後悔や不安でいっぱいじゃもったいないです。家づくりは本来、夢があって楽しいものですから。

そのためには、正しい情報と知識をもとに計画することが大切。僕たちも全国の工務店ネットワークで日々勉強しながら、「後悔しない家づくり」のための知識を分かりやすくお伝えしています！

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【 京都府舞鶴市の工務店　きらくハウス（ 塩見工務店） 】

きらくハウスは、京都府舞鶴市を拠点に、車で60分圏内を施工エリアとして、地域に根ざした家づくりのお手伝いをしています。

社長・専務ともに元大工・技術者出身で、創業から90年以上の歴史を持つ地域密着の工務店として、新築注文住宅はもちろん、リフォームやリノベーション、古民家再生、ちょっとしたおうちの修繕まで、幅広く対応しております。

「家を売るのではなく、家を一緒につくる工務店でありたい」
そんな想いから、営業マンを置かず、自社大工が責任施工。
年間8棟限定で、一棟一棟に心を込めた家づくりを行っています。

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