こんにちは、きらくハウスの塩見です。

土地探しをしていると、

「南向きの土地がいいですよ〜」　「北面道路はちょっと……」

なんて声、よく聞きませんか？
たしかに、南面道路は人気があります。

でも「北面道路＝ダメな土地」というわけではないんです。

今日は、北面道路の土地が安くなる理由と、じつは知られていないメリットについて、詳しくお話します！

なぜ北面道路の土地は安いのか？

まず、なぜ北面道路の土地は安くなるのか。これは「需要と供給」のバランスが関係しています。

不動産市場では、「日当たりが良い」とされる南向きの土地に人気が集中しやすくなります。
人気＝競争が激しい＝価格が上がる、というわけですね。

一方、北面道路の土地は「なんとなく日当たりが悪そう」というイメージが先行して、希望する人が少なめ。
そのため、相場よりも坪単価が低くなる傾向があるんです。

でも、ここで大事なのは「安い＝悪い土地」じゃない、ということ。
むしろ、考え方によっては「コスパのいい土地」になる可能性もあるんですよ。

北面道路の土地って、実際どうなの？

北面道路の場合、玄関や駐車スペースを北側に配置し、リビングや庭は南側（道路と反対側）に取る設計が一般的です。この配置、実は「日当たりを確保しながら、プライバシーも守れる」っていうメリットがあります。

北面道路の土地でよくある設計アイデア：

・南側に広く窓を取り、太陽の光を最大限取り入れる
・隣家との距離が近い場合は、中庭や吹き抜けで採光を工夫する
・道路に面しない南面に庭を取ることで、外からの視線をカット

つまり、設計次第で「静かで落ち着く明るい家」が実現できるんです。

舞鶴のような地域では、北面道路の良さが活きやすい！

これは地元・舞鶴の事情もあるんですが……
舞鶴って、実は「南側に他の家が建っていない」「敷地にゆとりがある」エリアが多かったりします。

そうなると、北面道路でも十分に南からの光が入る土地もけっこうあるんです。しかも北側に道路があることで、玄関前のアプローチが日陰になりやすく、夏は比較的涼しいという利点も。

夏の暑さが年々きびしくなっている今、「涼しさ」って実は大事なんですよね〜。

南面道路にも“盲点”がある？

逆に「南面道路＝正解！」と思い込んでいると、あとで「えっ……こんなはずじゃなかった」となるケースも。

たとえば、
・道路から丸見えになるリビングや庭
・南に車を停めたらリビングがずっと日陰に
・人気の分だけ土地の価格が高く、建物に予算が回らない

……なんて落とし穴もあるんです。

家は「土地＋建物＋外構」のバランスでできているので、土地に予算をかけすぎると、建物の性能や間取りに妥協が必要になることも。

実際のお客様のケース

舞鶴市内で北面道路の土地を選ばれたYさんご夫婦。
最初は「やっぱり南向きがいいですよね？」とおっしゃっていましたが、

実際に土地を見ていただいたとき、南側にひらけた畑があって、思わず「明るい！」と驚かれてました。

結果的に：
・静かな北側に玄関
・陽当たりの良い南面に広々としたLDK
・外からの視線も気にならない庭

という構成に。

「最初のイメージと全然違って、快適でお気に入りの家になりました」と嬉しい声をいただいています。

まとめ｜方角にとらわれず“その土地の良さ”を活かそう

土地の向きで悩んでいる方こそ、設計のプロに相談してみてください。
方角にとらわれすぎず、“その土地の良さ”を引き出す設計を一緒に考えましょう！

北面道路の土地が安いのは「人気が分散しているから」であって、「価値がないから」ではありません。
設計次第で日当たりも確保でき、プライバシーも守れる、静かで暮らしやすい家が建てられます。

「北面道路だけど大丈夫かな？」と不安な方は、ぜひ一度ご相談ください。

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