こんにちは、きらくハウスの塩見 智則です。

「家づくりって、やっぱりまずは土地探しからかな…」と思っても、いざ動き始めると、

・希望のエリアに全然土地が出てこない
・どこで探したらいいのかわからない
・子どもの学区を変えたくない
・地震や水害が心配…

などなど、次々に不安が出てきませんか？実はこれ、めちゃくちゃよくあることなんです。

僕も自宅を建てたとき、最初は「舞鶴ならどこでも住みやすいやろ〜」と思ってたんですが、いざ探し出したら、道が狭かったり、浸水の履歴があったりで「うわ、こんなに考えることあるんや！」と驚きました。

実際、多くの方が土地探しでつまずき、住宅会社や不動産会社の「言われるがまま」に決めてしまい、後悔されるケースも少なくありません。

今日は、家づくりを考えている方に向けて、土地探しのポイントや、失敗しがちな例、そしてきらくハウスでどんなサポートをしているかをお話しします！

よくある土地探しのお悩み

土地探しで、僕がよくご相談を受けるのはこんなお悩みです。

・希望のエリアに土地が全くない
・公共機関が便利な立地で探したい
・親や親族の土地に建てられるか知りたい
・子どものため、できるだけ学区を変えたくない
・総予算の中で、土地にどれくらいお金をかけて良いか分からない

ひとつでも「うちもそうかも…」と思った方は、ぜひ続きを読んでみてくださいね。

土地探しでよくある失敗例

「こんなはずじゃなかった！」という声、本当に多いんです。

・通学路の交通量が多く、子どもが安心して通えない
・学区を優先した結果、希望の家が建てられなかった
・「もっと良い土地があるかも」と悩んでいたら他の人に買われた
・日当たりを優先しすぎて、人目が気になりカーテンを開けられない
・土地の特性を考えず、希望の間取りが入らなかった
・広い土地を買いすぎて外構や固定資産税が高くなった
・法規制を知らずに買ったら追加費用が発生した
・周辺環境を調べずに買い、後で騒音や治安の悪さに気づいた
・高台の景色に惹かれたら、擁壁（ようへき）の工事費が高額だった
・相場を知らず、高い値段で買ってしまった
・建築会社を決めずに土地だけローンで買い、「つなぎ融資」が高くついた

僕も「このケース、ほんまに多いなあ…」と感じています。土地って、家づくりのすべての土台なので、失敗すると後から取り返すのが難しいんですよね。

舞鶴市での土地探しはきらくハウスにお任せください！

「どこに頼めばいいか分からん！」という方も多いですが、舞鶴市で土地を探すなら、僕たちきらくハウスにぜひ声をかけてください。

　 地元不動産ネットワークで豊富な情報

きらくハウスは舞鶴市を中心とした地元密着の工務店です。地元の不動産業者さんとしっかりネットワークを築いていて、ネットには出ていないような土地情報もお伝えできます。

実際「えっ、こんな土地あるん？」と驚かれる方も多いですよ。笑
さらに、土地の交渉や価格のことも、地域事情を踏まえてお手伝いします。

僕はよく「土地は探すものというより、創るもの」だと思ってるんです。設計次第で、一見条件が悪そうに見える土地でも、すごく住みやすい家が建つこともありますからね！

　 環境も徹底チェック！

物件情報だけでは分からない、

・道路の交通量

・街灯の明るさ

・周辺の騒音や治安

・朝・昼・夜の雰囲気

こういうのも、僕たちは必ず現地でチェックします。「紙の図面やネットの情報だけで決めるのは怖いな」と思う方こそ、安心して相談してくださいね。

　 総予算から逆算した土地選び

「土地にお金をかけすぎて、家が思い通りに建てられなかった…」これ、本当によくある話です。
きらくハウスでは、必ず総予算を先にお聞きして、

・土地にいくらかけるか
・建物にどのくらいかけるか

を一緒に考えます。さらに、ラフプランもお見せするので「土地だけ見てもイメージが湧かない」という方も安心です！

きらくハウスの土地探しの流れ

1.土地探し勉強会・個別相談
知らないと損する土地探しの基本をお伝えします。

2.希望条件のヒアリング
エリア・学区・駅距離・広さ・予算など細かくお伺いします。

3.予算内で土地＆建物プラン提案
土地と建物をセットで検討できるから安心です。

4.概算お見積り提示
諸費用込みで総額を把握していただけます。

5.土地契約・設計契約
納得いただいたうえで手続きを進めます。

こんな方におすすめです

・土地探し、何から始めたらいいか分からない
・情報が多すぎて混乱している
・土地と建物を同時に計画したい
・希望エリアが絞れない
・建物プランと合わせて土地を探したい
・相場が分からず不安
・親族の土地に建てられるか知りたい
・子どもの学区を変えたくない
・「土地勘」がなくて不安

もしひとつでも当てはまる方は、お気軽にお声かけくださいね！

まとめ

家づくりは、やっぱり土地選びから始まります。でも、その土地選びこそが、家づくり全体を左右する大きなカギなんです。「自分たちに合った土地探しって、どんな風に進めたらいいんやろ？」と感じた方は、ぜひ一度ご相談ください。

無料の土地探し勉強会・個別相談会も随時開催中です！「この記事を読んで、ちょっと気になるな〜」と思った方も、無理な営業は一切しませんので、安心してくださいね。

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「後悔しない家づくり」のために。家づくり、何から始めたらいいか迷ったら、
まずはお気軽にご相談ください！

家づくりって、「間取り？」「デザイン？」「性能？」…何から考えたらいいか分からなくなりますよね。
実は僕も、自宅を建てるとき同じことで悩みました。

家づくりの一番むずかしいところは「正解が一つじゃない」ってこと。ご家族の数だけ、暮らし方や大事にしたいことが違うんですよね。だからこそ、きらくハウスでは一組ずつ丁寧にヒアリングして、「そのご家族らしい家」を一緒にカタチにしていきます。せっかくの家づくり、後悔や不安でいっぱいじゃもったいないです。家づくりは本来、夢があって楽しいものですから。

そのためには、正しい情報と知識をもとに計画することが大切。僕たちも全国の工務店ネットワークで日々勉強しながら、「後悔しない家づくり」のための知識を分かりやすくお伝えしています！

もし「家づくり、何から始めよう？」と感じている方は、ぜひ 今月のイベント にお気軽にご予約のうえお越しください！

✅ 完成見学会
実際のお家を体感しながら、「こんな間取りもアリかも！」とヒントを見つけてくださいね。

✅ 個別相談会
「うちの場合はどうだろう？」という具体的なご相談、大歓迎です！しつこい営業はしませんのでご安心を。

✅ 家づくり勉強会
後悔しない家づくりのために、最新情報をやさしくお伝えします。初めての方でも大丈夫ですよ〜！

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【 京都府舞鶴市の工務店　きらくハウス（ 塩見工務店） 】

きらくハウスは、京都府舞鶴市を拠点に、車で60分圏内を施工エリアとして、地域に根ざした家づくりのお手伝いをしています。

社長・専務ともに元大工・技術者出身で、創業から90年以上の歴史を持つ地域密着の工務店として、新築注文住宅はもちろん、リフォームやリノベーション、古民家再生、ちょっとしたおうちの修繕まで、幅広く対応しております。

「家を売るのではなく、家を一緒につくる工務店でありたい」
そんな想いから、営業マンを置かず、自社大工が責任施工。
年間8棟限定で、一棟一棟に心を込めた家づくりを行っています。

家づくりでの不安や疑問も、どうぞお気軽にご相談ください。
お客様のペースに合わせて、土地探し・資金計画・間取りプランなどトータルでサポートいたします。

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