こんにちは！
きらくハウスの塩見 智則です。

家づくりって、最初にぶつかる大きな壁が「土地探し」なんですよね。
でも、土地を買うときにかかるお金って、意外といろいろあって…

「えっ！こんな費用も必要なん！？」なんて、後から慌てる方が本当に多いんです。
僕自身も、自宅を建てたときに「あ、これもかかるのか…」と知って、焦った記憶があります。笑

今回は、土地購入でよく見落としがちな諸費用について、分かりやすくまとめました！この記事を読んでおくと、予算管理がグッと楽になって、安心して家づくりを進められますよ〜。

　土地購入にかかる費用を一つづつ確認！

まずは、土地購入のときに必ずチェックしておきたい費用たちをご紹介します！
知っているだけで、後からの驚きや不安を減らせます。

　 不動産仲介手数料

不動産会社を通して土地を購入する場合、仲介手数料が必要です。
金額は以下の計算式で決まっています。

成約価格	仲介手数料の上限額
400万円超	成約価格 × 3％ ＋ 60,000円 ＋ 消費税
200～400万円以下	成約価格 × 4％ ＋ 20,000円 ＋ 消費税
200万円以下	成約価格 × 5％ ＋ 消費税

これは法律で決まっている上限額なので、仲介業者に「高すぎるんじゃ…？」と不安にならなくても大丈夫。適正価格なんです。

　 上下水道市納金

これは、水道メーターの権利金や地域の水利権などに関わるお金で、数万円～十数万円が一般的。自治体によって金額が全然違うので、重要事項説明書をしっかりチェックしてくださいね。

実は僕も昔、お客様と一緒に書類を見ていて「えっ、ここでこんなにかかるの！？」とびっくりしたことがありました。笑

　 固定資産税清算金

土地を買うときは、売主さんと買主さんで固定資産税を日割り計算で分け合います。
例えば決済日が5月1日なら、

・売主さんの負担 → 4月1日〜4月30日
・買主さんの負担 → 5月1日〜翌年3月31日

「どちらがどれだけ負担するか」を確認しておかないと、後でトラブルになることも。契約前にしっかり話し合っておきましょう！

家づくりで必要なその他の諸費用

土地の購入だけじゃなく、家づくり全体で見落としやすい費用もあります。
これを知らずに進めてしまうと、予算オーバーの原因になるので要注意です！

　 地盤改良費

土地によっては、建物を支える地盤が弱い場合もあります。
そのときは「地盤改良」という工事が必要で、数十万円〜数百万円かかることも。

「この土地って大丈夫かな？」と思ったら、購入前に調査してもらうのがおすすめです！僕もお客様と一緒に地盤調査に立ち会うことがあるんですが、測定器の音が結構ドキドキするんですよね〜笑

　 火災保険・地震保険

建物を守るための保険も、しっかり考えたいポイント。
地域のリスクや補償内容で金額が変わりますが、目安としては数万円〜十数万円です。

　 引越し費用・仮住まい費用

新築の場合は引越し費用だけで済みますが、建替えのときは「仮住まい」の家賃や敷金も必要。
引越しも2回分かかることが多いので、予算にしっかり入れておきましょう！
「まさか2回も引越しするとは思わなかった！」って声、よく聞きます。笑

今すぐ使える！費用管理のチェックリスト

家づくりで見落としがちな費用を、ぜひチェックしてみてください！

　 土地購入時

✓ 不動産仲介手数料を確認した
✓ 上下水道市納金の金額を把握した
✓ 固定資産税清算金の日割り計算をチェックした

　 家づくり全般

✓ 地盤改良費が必要かを調査した
✓ 火災保険・地震保険の見積もりを取った
✓ 仮住まい費用や引越し費用を見積もりに入れた

まとめ｜安心して家づくりを進めるために

家づくりって、建物そのものの価格以外に、いろんな費用がかかるものです。
でも、こうしてポイントを押さえておけば、余計な不安や後悔はぐっと減らせます！

もし「うちの場合はどれくらいかかるんやろ？」と気になった方は、ぜひ気軽にきらくハウスにご相談くださいね。
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次回のブログもぜひ楽しみにしていてくださいね！

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社長・専務ともに元大工・技術者出身で、創業から90年以上の歴史を持つ地域密着の工務店として、新築注文住宅はもちろん、リフォームやリノベーション、古民家再生、ちょっとしたおうちの修繕まで、幅広く対応しております。

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