今回の家づくりお役立情報のコーナー　住宅ローン編は・・・。

『変動金利をすすめる住宅会社・不動産業者・・・その理由と思惑』というテーマについて書いてみたいと思います。

家づくりは一生に一度の一大事業とよく言われます。

一生に一度ということは多くの方が経験の無い中で家づくりに取り組むことになります。

そして金額的にも高価な買い物であるため、後悔や失敗をしたくないと思い、不安になるのは皆さん同じだと思います。

本来、家づくりは夢のある楽しいことなんです。

僕もプロとして仕事をしていても家づくりは楽しいことなんです！

そんな楽しい家づくりだからこそ、不安を抱えながら家づくりをするのではなく、不安を少しでも取っていただきたいです。

『家づくりお役ち情報コーナー』ではその不安を少しでもとって楽しい家づくりを頂くためにで知っておくと役立つ？

役に立てば嬉しい（僕がですが・・）情報を発信しています。

こんにちは！

ブログ読んで頂きありがとうございます。

思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。

京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店

塩見智則です。

今回は『変動金利をすすめる住宅会社・不動産業者・・・その理由と思惑』という

ちょっと踏み込んだ内容を勇気を出して書いてみたいと思います。

これを知って選ぶのと知らないで選ぶのでは全然違いますから覚えておいてくださいね。

それでは・・・・。どーんといってみよう！

月々これだけでいけるの？？

住宅会社や不動産の広告でよくこんなのを見かけませんか？

２，６８０万円の物件が月々７１，６６１円の支払いで！　（変動金利０．６７５％の場合）←小っちゃく！

これだと・・・・。

「お！頭金もボーナス払いもなしで、月々７１，６６１円かぁ～。これなら今の家賃と同じくらいだし、

うちもそろそろ家買っちゃうかなぁ～」と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

こんな風にお得感を感じると逆に、裏があるのでは？

もしかしてこれって嘘なの？と疑ってしまう方もいらっしゃるかもしれませんね。

しかし、ご安心ください。

この広告は正しい情報です。

この試算は嘘でもなんでもなく、本当のことを書いてあるちゃんとした正当なローンの試算です。

ただ、ひとつ注意していただきたいのが、これはローンが変動金利で０．６７５％ということ。

つまりこの金利は超低金利時代と呼ばれる今のかなり低い金利であるということ。

お分かりでしょうか？？？

勘のいいあなたならお気づきでしょう！

そうです。

変動金利よりも固定金利の方が金利が高いので、

この変動０．６７５％も固定金利の１．８％にしたとしたらどうなるのでしょうか？

固定金利１．８％だとしたら・・・

ここで同じ２，６８０万円の物件を、３５年固定、１．８％で借りたとすると・・・

月々８６，０００円（ボーナス払いなし）

になります。

ただ住宅ローンの商品を変えただけで月々の返済が１６，０００円も上がりました。

変動金利で借りてくれた方がやりやすい

ここで一つポイントなのが変動金利じゃなくて、固定金利で借りようとすると月々の返済額が上がるということです。

つまり・・・変動金利じゃなくて固定金利で借りたい人が、この返済額に厳しいと思った場合、物件価格を下げようと考えるわけです。

普通に考えて・・・住宅会社・不動産としては、この物件を売りたいのに月々の返済額が上がると、売れないかもしれないので、困りますよね～。

それに、住宅会社・不動産からすればお客様が変動金利で借りようが、固定金利で借りようが、住宅会社・不動産に支払われる金額は同じで極論を言うと・・・

この物件が売れればそのお客様が今後、住宅ローンの返済に困ろうが知ったこっちゃないわけですね。

だから、変動金利でこんな広告を作るわけです。

逆に固定金利でこんな広告は見たことないくらいです。

これが住宅会社・不動産としては返済しやすいなぁ～と思わせるために変動金利をおススメしていることが多いんですね。

これが変動金利で借りる人が多い要因だと思ってます。

（もちろん！こんな広告をつくっている建築会社さんがすべてこういう考えということではないですよ！

あくまで広告は入口なんで。変動金利以外の説明があった上での提案なら問題ないと思いますので・・・。）

以前にも書きましたが・・・

もう1度・・・。

↑引用：http://www.jhf.go.jp/about/research/loan_user.html

棒グラフの一番左が２０１３年７~１０月、一番右が２０１５年７~１０月の利用状況です。

ちょっと見にくいですが、上から変動金利、中が固定期間選択型。下が全期間固定金利となってます。

一番最新の状況としては、４３．２％が変動金利、２６．９％が固定期間選択型、そして２９．８％が全期間固定金利という感じですね～。

要するに、全期間固定金利よりも変動金利（固定期間選択型もあるいみ変動金利なのでここに入れます）の方が圧倒的に多いわけです。

約７割の方が、今後金利が変動する商品を選んでいるということに・・・。

でも今は超低最低時代と呼ばれているだけあって、金利がかなり低いですよね。

そんな今の金利が低いとされている中、「この低いうちに全期間固定金利にしておいたら、将来上がっても安心だし・・・」

 と考える方が３０％だということ。

 どうですか？もう少し多くてもいいような気もしませんか？⇦強調したいところ！

こういうデータを見て多数派だからと変動金利を選ぶのだけは絶対にしないでくださいよ！

最後にぼくの思い

「てか、おまえも住宅会社の人間じゃないの？」

「なんやかんや言って変動金利をおススメするんじゃないの？」

と言われてしまいそうですが、ぼくは違います！（キッパリ）

変動金利と固定金利のメリット・デメリットはいろんな面から見たら様々あるので、ぼくはどちらがいいとかは断言しません。

それぞれのご家庭ごとに違いますので。

しかし、こんな煽った広告だけはしたくないなぁ～とだけは思います。

家を売るということだけじゃなくて、家を通してお客様の幸せをサポートしたいと思ってますし、

一生に一度の家づくりに塩見工務店を選んでくれたお客様と建ててからあとも長ーいお付き合いをしたいですもん！

お客様の気持ちに寄り添った資金計画をサポートしたいな～と思うわけです。

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