今回の家づくりお役立情報のコーナー　住宅ローン編は・・・。

『変動金利型とは半年ごとに金利が見直される返済額が変わる住宅ローンです。　』というテーマについて書いてみたいと思います。

家づくりは一生に一度の一大事業とよく言われます。

一生に一度ということは多くの方が経験の無い中で家づくりに取り組むことになります。

そして金額的にも高価な買い物であるため、後悔や失敗をしたくないと思い、不安になるのは皆さん同じだと思います。

本来、家づくりは夢のある楽しいことなんです。

僕もプロとして仕事をしていても家づくりは楽しいことなんです！

そんな楽しい家づくりだからこそ、不安を抱えながら家づくりをするのではなく、不安を少しでも取っていただきたいです。

『家づくりお役ち情報コーナー』ではその不安を少しでもとって楽しい家づくりを頂くためにで知っておくと役立つ？

役に立てば嬉しい（僕がですが・・）情報を発信しています。

こんにちは！

ブログ読んで頂きありがとうございます。

思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。

京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店

DIY大好きな・・・塩見智則です。

今回は『変動金利型とは半年ごとに金利が見直される返済額が変わる住宅ローンです。』

というテーマで変動金利について書いてみたいと思います。

変動金利とは半年ごとに金利が見直しされる住宅ローンです。

半年ごとに金利が見直しされ、返済額は５年ごとに、前の返済額の１．２５倍を上限として変わる可能性があります。

ということで実際の市場金利に合わせて金利が上がったり、もちろん下がったりもするという、ある意味あたりまえの住宅ローンになっています。

（昔はこれしかなかったんですよ～）

どんなメリットがあるの？という事なんですが・・・。

メリットはなんといっても金利が他の金利タイプよりも一番安いということ。

つまり月々の返済額が最も安くなるということですね。

（実際の市場金利に合わせればいいということなので、貸し手側のリスクは少ないので、安くなりますから）

デメリットは？

これもなんといっても、金利が変動するということ。

未来の金利は誰も分からないから、返済額がどうなるか分からない・・・という不安ですよね。

上がれば損をするし、下がれば（低いまま）だと得をするし、そこらへんは分からないってなことです。

なのでリスクは高く将来的な計画が立てにくいです。

もう一つのデメリットは、金利が大幅に上昇すると、返しても返しても利息が減らないという

「未払い利息」が発生してしまう可能性もあることですね。

これは最悪の事態です。(>_<)

というわけで・・・固定期間選択型という選択肢もあります。

ではフラット３５と変動金利のいいとこどり？というか、中間というか、間をとって・・・的な金利タイプもあります。

それが、固定期間選択型と言われるものです。

これは当初一定期間（３年とか、５年とか、１０年とか）は固定金利で、そのあと変動金利になるというもの。

固定期間が終わった時に自分で変動金利にするのか、固定期間を再度選択できるというローンもあるのが魅力。

ただ、固定期間が終了した時点の金利でどうするか？ということが前提なので、金利がもし上がっていたら返済額は上がります。

結論・・・なにがいいかはご家族それぞれ違います

ということで、変動金利（固定期間選択型）について基本の部分を書きました。

「変動金利が絶対にいい！」とかそういうことは言えませんよね。

それぞれのご家族によって、どのローン商品があなたにとって適正か？が違いますので、そこは気をつけて欲しいポイントですね～。

てなわけで、そんなこんなのお金やローンのアドバイスなんかもしていますので、お気軽にお問合せくださいね～＾＾

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