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家づくりの「ローン諸費用」とはどんなものでしょうか?【家づくりを始める前に知っておきたい家づくりにかかるお金の話④】

こんにちは!

思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。

ブログ読んで頂きありがとうございます。

京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店

 

塩見智則です。

家づくりを始める前に知っておきたい家づくりにかかるお金の話を書いていきます。

これから家づくりをされる方は参考にして下さいね。

 

今回のテーマは「ローン諸費用」について

家づくりにかかるお金は、4つのカテゴリに分けられます。

 

1.「建物」

2.「別途工事」

3.「諸費用」

4.「ローン諸費用」

 

今回はローン諸費用です。

 

「ローン諸費用」とは、注文住宅を建築する際に、住宅ローンを借りる場合に、かかってくる諸々の費用のことです。

 

ちなみに、住宅ローンを借りないで家づくりされる方は、このローン諸費用はかかりません。

 

ローン諸費用には、下記のようなものが含まれます。

 

・住宅ローン手数料

・住宅ローン保証料

・団体信用生命保険料

・火災保険料

・つなぎ融資の金利

 

火災保険料は、火災保険の費用なので、住宅ローンを借りなくても、入っておいた方がいいです。

 

ただ、それ以外は、住宅ローンを借りるのであれば、負担しなければならない費用なので、こういうところもお金がかかると認識されまして、住宅ローンを借りる先の検討や、比較する指標にされるとよいかと思います。

 

「お金を借りるのにも お金がかかります」

 

「住宅ローン手数料」

 

たとえば、4000万円の住宅ローンを借りた場合、手元に入るお金はいくらと思われますか?

 

4000万円の住宅ローンだから、 4000万円に決まってるでしょ」と思われるかもしれません。

 

ただ、実際には3900万円台の入金になります。

 

なぜか、と言いますと、住宅ローンには借り入れする際に、手数料や保証料などの諸費用がかかるからです。

 

4000万円の住宅ローンを借りる場合、

「金融機関は利息で利益があるのだから、4000万円の借り入れで4000万円入金される」と思ったら、間違いになります。

 

実際にはローン手数料などが差し引かれて入金されることになります。

 

もしくは、住宅会社などに振り込まれることになります。

 

住宅ローン手数料とは、端的に言えば、住宅ローンの手続きにかかる手数料」です。

 

ローンの手続きや契約の事務手数料といった形でお金がかかります。

 

この住宅ローン手数料は、各金融機関によって異なります。

 

 

フラット3535年長期固定金利の住宅ローンの場合はこの住宅ローン手数料がかなり高くなります。

 

その反面、35年間ずっと金利は変わらないというメリットが得られます。

 

実際に借り入れをしようとしたときの比較検討の対象としては、この住宅ローン手数料と住宅ローン保証料といった

住宅ローンの諸経費の総費用を比較して高い安いを検討することになります。

 

 

とりあえず、ここで覚えておいていただきたいことは「住宅ローンを借りるのにも お金がかかる」

ところです。

 

【こちらの記事もおすすめです】

 

【家づくりを始める前に知っておきたい家づくりにかかるお金の話】

家づくりを始める前に知っておきたい家づくりにかかるお金の話を書いていきます。

これから家づくりをされる方は参考にして下さいね。

 

①「家づくり支払額は「建物」「別途工事」「諸費用」「ローン諸費用」の合計

https://shiomi-kiraku.com/archives/27143

②家づくりの別途工事とはどんなものでしょうか?

https://shiomi-kiraku.com/archives/27150

③家づくりの諸費用ってどんなものがあるのでしょう?

https://shiomi-kiraku.com/archives/27151

 

 

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