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「住宅ローンの本当のスタートは「住みはじめ」のタイミング」【家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話⑧】
こんにちは!
思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。
ブログ読んで頂きありがとうございます。
京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店
塩見智則です。
家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話を書いていきます。
これから家づくりをされる方は参考にして下さいね。
今回のテーマは「住宅ローンの本当のスタートは 「住みはじめ」のタイミング」 について
住宅ローンのスタート時点が、
実は・・・
「住宅ローンを申し込んだ」
というタイミングではない、ということをお伝えしました。
住宅ローンのスタート時点は、住宅ローンを実行したタイミングです。
住宅ローンを実行したタイミングとは、『住みはじめ』のタイミングです。
ここで、家づくりの一般的なスケジュールをお話しすると、
1.土地探しに3ヶ月&買付申込
2.買付申込から土地契約で約1-2週間
3.土地契約から土地の決済までに2-3か月
3-2.建物の請負契約までに1か月
4.土地の決済から着工までに1-2か月
5.着工から竣工までに4-6か月
6.お引き渡し(住みはじめ)
・・・ちなみに上記は一般的なスケジュールです。
家づくりにこだわりがあり、施工(実際の工事のことです。)に手間をかけ、よりよいお住まいを手に入れたい場合、これの倍、土地探しやパートナー探しにもっとかかる事もあります。
実際、本当に良い設計に手間暇かけたい場合は、『建物の請負契約までに1か月』
・・・では全然足りませんよね。
さて、合計してみてどうでしたか?
軽く1年は超えましたね。
つまり、「住みはじめまでに 注文住宅だと軽く1年は超えます」
ということです。
それで、住宅ローンの本当のスタートは「住みはじめ」のタイミングになりますから、
本格的に家づくりをスタートして、1-2年くらい後の「住みはじめ」でようやく、住宅ローンがスタートしますし、そこでようやく金利も決定されますし、支払いもスタートすることになります。
そして、ここでの年齢が重要になってきます。
そういうわけで、スケジュール感をきちんと把握した上で、家づくりを進めないと、
ちょっと困ったことになるかもしれません。
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