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「住宅ローンは『できれば44歳まで』に借りるのがおすすめ」【家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話⑦】

こんにちは!

思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。

ブログ読んで頂きありがとうございます。

京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店

 

塩見智則です。

家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話を書いていきます。

これから家づくりをされる方は参考にして下さいね。

今回のテーマは 「住宅ローンは 『できれば44歳まで』に借りるのがおすすめ」 について

 

「なんだ、44歳を過ぎていたら、 ダメなのか?」

 

というと、そうではなく、44歳を過ぎて住宅ローンを借りることはできますし、

借りてダメなことはありません。

 

ただ、

44歳過ぎると、 不利な点が出てきます」

 

というお話です。

 

 

大前提として、住宅ローンに対しての金融機関のスタンスをご説明します。

 

まず、住宅ローンの借り入れ年数ですが、基本的には35年が多いです。

 

仮に30年とか、25年とか、17年とか、繰り上げ返済していくことで、

 

これらの短い返済年数に、結果としてなる方もいらっしゃいます。

 

ただ、人生何が起こるかわかりませんので、基本の毎月の返済額は低めに抑えておいて、

繰り上げ返済で、支払い年数を減らすという傾向にあります。

 

ですから、住宅ローンの借り入れ年数は、35年になります。

加えて、ほとんどの金融機関では、完済時の年齢制限があります。

 

具体的には、『79歳までに完済』という条件です。

 

この2つの条件が、何を意味しているのかというと、

 

「79 – 35 = 44」ということで、

44歳を過ぎると、 毎年、住宅ローンの 借り入れできる金額が、減っていく」

という意味です。

たとえば、

今年:4000万円

1年後:3850万円

2年後:3700万円

3年後:3550万円

・・・・・のようなイメージです。

1年ごとに減っていきます。

このような背景がありますから、「住宅ローンは『できれば44歳まで』に借りるのがおすすめ」

と考えるわけです。

 

ちなみに、この「44歳」という話、

 

どの時点の話かと申しますと、住宅ローンのスタート時点です。

 

じゃあ、住宅ローンのスタート時点とはどこの話かと申しますと、

 

「住宅ローンを借りるぞ」

「住宅ローンを申し込んだ」というタイミングではありません。

 

住宅ローンを実行したタイミングです。

 

住宅ローンを実行したタイミングとは、

『住みはじめ』のタイミングなのでご注意下さい!

 

【家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話】

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