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「住宅ローンは『できれば44歳まで』に借りるのがおすすめ」【家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話⑦】
こんにちは!
思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。
ブログ読んで頂きありがとうございます。
京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店
塩見智則です。
家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話を書いていきます。
これから家づくりをされる方は参考にして下さいね。
今回のテーマは 「住宅ローンは 『できれば44歳まで』に借りるのがおすすめ」 について
「なんだ、44歳を過ぎていたら、 ダメなのか?」
というと、そうではなく、44歳を過ぎて住宅ローンを借りることはできますし、
借りてダメなことはありません。
ただ、
「44歳過ぎると、 不利な点が出てきます」
というお話です。
大前提として、住宅ローンに対しての金融機関のスタンスをご説明します。
まず、住宅ローンの借り入れ年数ですが、基本的には35年が多いです。
仮に30年とか、25年とか、17年とか、繰り上げ返済していくことで、
これらの短い返済年数に、結果としてなる方もいらっしゃいます。
ただ、人生何が起こるかわかりませんので、基本の毎月の返済額は低めに抑えておいて、
繰り上げ返済で、支払い年数を減らすという傾向にあります。
ですから、住宅ローンの借り入れ年数は、35年になります。
加えて、ほとんどの金融機関では、完済時の年齢制限があります。
具体的には、『79歳までに完済』という条件です。
この2つの条件が、何を意味しているのかというと、
「79 – 35 = 44」ということで、
「44歳を過ぎると、 毎年、住宅ローンの 借り入れできる金額が、減っていく」
という意味です。
たとえば、
今年:4000万円
1年後:3850万円
2年後:3700万円
3年後:3550万円
・・・・・のようなイメージです。
1年ごとに減っていきます。
このような背景がありますから、「住宅ローンは『できれば44歳まで』に借りるのがおすすめ」
と考えるわけです。
ちなみに、この「44歳」という話、
どの時点の話かと申しますと、住宅ローンのスタート時点です。
じゃあ、住宅ローンのスタート時点とはどこの話かと申しますと、
「住宅ローンを借りるぞ」
「住宅ローンを申し込んだ」というタイミングではありません。
住宅ローンを実行したタイミングです。
住宅ローンを実行したタイミングとは、
『住みはじめ』のタイミングなのでご注意下さい!
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