家づくりを始める前に知っておきたい住宅ローンの話を書いていきます。

これから家づくりをされる方は参考にして下さいね。

今日のテーマは

「住宅ローンの審査のポイント」について

 

 

住宅ローンを借りる上で、実は審査のポイントがあるということをご存知でしょうか？

 

今回は4つのポイントを

解説します。

 

 

1.勤続年数

2.居住年数

3.自動車ローン

4.クレジットカードの枚数

 

それぞれ解説します。

 

1.勤続年数

 

これは有名ですが、

 

「その会社に何年間勤続しているか？」

 

という勤続年数が審査に影響します。

 

住宅ローンを貸す金融機関も、取りっぱぐれがないように

支払不能リスクが低い人を選びます。

 

勤続年数が長い人は、今後も、同じく働き続けると推定できます。

 

そうでない人は、短い勤続である可能性が高いと推定されます。

2.居住年数

 

勤続年数と同じく、どれだけ同じ場所に住み続けているか？

が審査に影響します。

 

あまり住まいを転々としないほうが良いようです。

 

3.自動車ローン

 

自動車ローンは借入可能額に大きな影響を与えます。

 

たとえば、残債100万円で月々3万円支払いの自動車ローンであれば、残債100万円を見られるのではなく、

月々3万円の支払いを見られます。

 

ですから、借入可能額は、ざっくり1000万円減少します。

 

実際は、上記の場合は、

 

「残債100万円を清算する条件で、住宅ローンXX万円」

のような審査結果になることが多いです。

 

 

4.クレジットカードの枚数

 

クレジットカードは何枚お持ちですか？

 

たくさん持っている人は、いくつか解約したほうがいいかもしれません。

 

具体的には、クレジットカードのキャッシング枠があります。

 

このキャッシング枠は、

「使っても、使っていなくても、　いわゆる借金としてみなされる」

 

場合があります。

 

将来、使おうと思えば、使うことができるから、という理由です。

 

今回は4つのポイントを

解説しました。

 

ご参考になれば、幸いです。

 

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