タラコと売り込みは嫌いですが・・・。

甘いものは大好きな・・・。

塩見智則です。

 

なんと5組のこれから家づくりをお考えのお客様に参加して頂きました。

 

これから家づくりをお考えの方と色々お話をさせて頂きました。

 

 

これから、一生に１回のイベントである家づくりなので良い家づくりしたい😌

 

そう思われている方の中でも土地を持っている・持ってないによって予算が大きく変わってきます。

 

そこで今回はいい家づくりをするポイント☝️を書いてみたいと思います。

 

特に土地探しから家づくりをされる方にとてもお役に立てる話かな？と思います。

 

 

 

「いい家づくりのポイントは土地探しからだと、

すべては同時並行で進めないといけない☝️」

 

ということです。

 

たぶん、

これだけだと、

 

「はぁ。あたりまえじゃないか！」

 

と思われるでしょう😌

 

より詳しくお話していきます。

 

 

 

家づくりで検討すべき3つの大きなポイントとして、

 

家づくりの総予算

建物にかけるお金

土地にかけるお金

これらが3つの大きなポイントですね。

 

 

それで、

家づくりの総予算は、ライフプランとか、資金計画とか、自分自身での見通しとか、

そういうことで決めます。

 

次は建物☝️

 

そう思うかもしれませんが、実はそれはダメです！

 

土地がすでにある場合は、それで大丈夫です👌

 

なぜなら、土地代がかからないですし、土地がどこで、

その土地がどんな形状か？決まっているからです😌

 

ですが、土地探しからだと、すべては同時並行で進めないといけないです。

 

家づくりの総予算、建物にかけるお金、土地にかけるお金、

これらを行ったり、戻ったり、検討していく流れがベストです。

 

たとえば、資金計画で、注文住宅の家づくり総予算3500万円、

土地探しから☝️という山田さんがいたとします。

 

 

 

前提条件：山田さんの場合

注文住宅の家づくり総予算：3500万円

土地の希望は、舞鶴市（坪単価相場15～25万円程度）

家族4人。駐車場2台は止めたい

 

そうしますと、まず、諸費用が300万円程度と仮定。

 

3200万円が土地・建物のお金です。

 

大体、45坪程度の土地で大丈夫ですから、45坪くらいの土地としますと、

1035万円（45坪×23万円）。

 

残り2165万円が、建物に使えるお金になります。

 

ここで、夫婦で自問自答しなければなりません。

 

自分たちの望む家は、2165万円で建つのか❓

 

そうしますと、たとえば、30坪×約72万円=2165万円ですから、

大体、坪72万円くらいの仕様です。

 

もっと広い家がいい？

 

35坪×61.8万円=2163万円。

 

坪61.8万円くらいの仕様の家。

 

そういう家のグレードで大丈夫ですか？

 

その仕様のキッチンでいいんですか？

 

その仕様の床材でいいんですか？

 

その仕様のトイレでいいんですか？

 

その仕様の洗面化粧台でいいんですか？

 

外構はどうしますか？

 

「いやー、もっといいものがいいな🤔」

 

と思われるのであれば、

 

建物の広さを小さくするか❓

 

土地の面積を小さくするか❓

 

土地のエリアを坪単価低いところに変えるか❓

 

そもそも家づくりの総予算を増やすか❓

 

そういう検討になります。

 

いざ、満足いくオプションをつけたり、妥協しないといけなかったり。

 

そうしたところで、あと100万円あったら・・・。あと200万円あったら・・・。

 

みたいなことになります。

 

そうしますと、へそくり100万円を出すか❓

 

親御さんから支援いただくか❓

 

住宅ローンをやっぱり100万円追加するか❓

 

そういう総予算のやりとりも出てきます。

 

そういうわけで、

いい家づくりをする上では、

 

どれかひとつだけを深堀りして、いい家づくりはできないんです。

 

土地の価格、広さ、家の仕様、広さ、すべては、取り合っています。

 

ですから、同時並行で、じわーっと進めていかねばなりません。

 

土地を決めてから相談に来られるお客様がたまにおられます…。

 

予算がある場合は問題ないんですが、予算が限られている場合は土地に予算が取られて家かける予算がない・・・。

といった問題が発生します…。

 

 

色々とやりたいこと、

希望、夢・・・。

 

あります😌

 

それらを妥協しながらも、ベストなものにするには、単にどれかを詳しかったら

いいわけではないです。

 

どれも同時並行で、

じわーっと進めていく必要があります。

 

重要なのは…。

 

その同時並行をうまく伴走してくれる

アドバイザーの存在だとおもいます😌

 

強引にグイグイ引っ張って走る独走でも、お客様の言うとおりに走る並走でもなく、

ときにはプロのアドバイスをしながら走る伴走です。

 

つまり、

 

建築会社、住宅会社、工務店、設計事務所そういう業者の存在が重要です。

 

高い安いとかありますけれども…。

究極的に重要なのは、

 

信用できる人かどうか❓

 

それにつきるとおもいます😌

 

信用できる人と一緒に走る。

 

そういうことが、いい家づくりには重要なんです。

 

ご家族が幸せに暮らすことのできる家づくりを！

 

参考になれば幸いです！

 

 

塩見工務店では、家づくりはもちろんですが、資金計画、土地探しのアドバイスまでさせていただきます😌

 

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など、家族への想いがスタートだったはずなのに、実際、家づくりの話が進んでいくにつれ、

本当に自分達にできるの？

 

家を建てて苦しい生活にならないだろうか？

 

など、たくさんの悩みや不安がでてきます。

 

そんな不安を抱えたまま家づくりをして、心から安心で満足な家づくりができるでしょうか？

そういった不安や悩みは、家族一人ひとり違えば、安心できる解決方法も違います。

 

そのため、塩見工務店では、一人ひとりの悩みや不安を明確にし、ご家族で共有できたり、全てを解決することで、「これなら大丈夫！」と家族みんなが納得し、心から安心できて、しあわせな暮らしを実現しています。

 

ですので、この相談会では、家づくりに関する不安や疑問はもちろん、土地や間取りを含めた建築にかかる費用と、「新居での生活」になった時の総予算も含めた計画をもとに、ご家族に合った無理のないお金のやりくり（資金計画）をご一緒に考え、失敗しない、安心で楽しい、「家族のしあわせに暮らせる家づくり」を応援をさせていただきます。

 

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