建売は見て納得して買える。

実在するモノを買う諸費用や金額も明確だから失敗しにくいです。

 

注文住宅の場合はすべてが1から土地探し建物設計してつくっていく・・・。

それが醍醐味でもあります。

 

 

よく家は3回建てないと満足できないって聞くように後悔している方も多い。

 

でも…。

なにで後悔してるのかそこが分かればそれを理解して対策をしていけば良い。

 

あまり知られていませんが、後悔ランキングの1位は圧倒的に…。

 

『お金の話』

 

間取りや収納やコンセントじゃないんです。

 

土地探しも、建物プランも、仕様も、工務店選びも大切だけど

まずは明確な予算を把握して「資金計画を立てる事」絶対にこれが1番大切！

 

家づくりで１番大切なことそれはズバリ資金計画です！

 

大切なのは分かるけど税金とか、住宅ローンとかなんか難しい。

 

多くの人が20代後半〜40代前半ぐらいで家づくりを考える

 

結婚したから子どもが生まれたから小学校に入る前に理由は人それぞれ

 

良く聞くのが、同じ会社の同僚がこれぐらいで建てたからなんとなく3500~4000万円ぐらいかな？

 

年収の〇割までなら大丈夫って書いてあったってザックリ予算を決める

 

少しの目安にはなるかもしれないけど、子どもの人数が違う共働きかどうか？貯蓄などの資産背景が違う

 

浪費家庭か倹約家庭か？

何を大切に暮らしていきたいか？人生のビジョンがまったく違う。

 

ましてや、今は子どもが小さいしお金が貯まりやすいけど、これからどんどんお金がかかる入学、習い事、服、保険…。

 

今の感覚で住宅ローンを組んだら後から必ず苦しくなる

 

そうならない為に周りの意見で予算を決めずに自分達の将来を見据えてどんな暮らしがしたいのか何？を大切に生きていくのかしっかり考える。

 

今よりもっと幸せに今よりもっと豊かに今よりもっと楽しく家を建てたがために夫婦の喧嘩が増えたり人生が窮屈になったら末転倒ですよね…。

 

 

家づくりで失敗しない為の予算の決め方を簡単に説明します。

 

①事前審査をする

土地を探したり、建物プランを作るのは後で良い。

 

土地の広さやエリア、建物の大きさや選べる工務店も予算によって変わります。

 

家づくりの1番の醍醐味は「建物プラン作成」「コーディネート」予算が不明確だと、せっかくの楽しい家づくりも心の底から楽しめない…。

 

だからまずは事前審査

 

金融機関からお金を貸してもらえるのか?

 

どれぐらいの金額なら貸してくれるのか?

 

この2つを確認するもしかしたら、貸してもらえないかも…。

 

思ったりより融資額が少ないかも…。

 

その可能性も十分に有り得る…。

 

一般的には、見積り書が必要だったり土地の資料が必要だったりするので工務店がお客様の窓口になって金融機関に事前審査を出します。

 

審査に必要な記入項目はご主人の年収お勤め先の情報現住所の情報、運転免許証があればオッケーです。

 

審査承認がおりてもただ単に勤めている会社の属性と年収だけをみて決めてるので「4000万円も貸してもらえる」と言ってそのまま借りたら将来、必ず苦しくなります。

 

「借りれる金額」と「返せる金額」はまったく違うので次はライフプランで借りて良い金額返せる金額をしっかり出す事が大切です。

 

家づくりで失敗しない為の大切な予算の考え方

 

金融機関の事前審査で貸してもらえるか?

・いくらまでならokか?

 

「借りれる金額」を把握したらライフプランを作る。

 

次はライフプランを作成して「無理なく返せる金額」を明確にする事前審査の金額だけだと

奥さんの収入、資産背景、子供の人数もほとんど加味されていない自分たちのライフスタイルに合わせた将来を見据えた予算が大切です。

 

①家族の年齢は?

②子供の人数は?(将来も含め)

③共働きか、何才まで働<か?

④月々の出費は?(食費、光熱費、保険、旅行)

⑤子供の進路や教育方針は?

⑥家を建てた後の経費は?(税金、火災保険、修繕費など)

⑦車や家具家電の買換費用は?

数千万円のお金を35年かけて返済していくココの判断を間違えると一生後悔します。

 

 

最低でも左記の①〜⑦の事、将来のビジョンは根拠を持つてしっかりと考えたい建物プランを考えたり土地を探すのは後!

工務店に相談に行ったら先に予算の考え方をしっかり聞きましょう。

 

①事前審査をして

 

②ライフプランをつくる

 

何の為に家を建てるのか?

 

今よりもっと幸せに今よりもっと豊かに今よりもっと楽しく家づくりの進め方も工務店でそれそれ違う

 

それを聞くだけでもその会社が何を大切にしてるのか家づくりなのか？

 

その先の幸せな暮らしなのか工務店の判断基準になるかもしれません。