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自己資金、頭金０円】で家は買えます‼️は本当か⁉️

2018年12月24日

[『家づくりにかかる費用』の疑問を解決！, 『住宅ローン』の疑問を解決！]

こんにちは！

思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。

ブログ読んで頂きありがとうございます。

京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店

先日スターバックスにいってきた

塩見智則です。

こんな質問を頂きましたのお答えします☝️

『今年中には家を建てようと考えています。

しかし、恥ずかしい話しですが自己資金がありません😞

全く貯蓄がないとという訳ではないのですが、出来れば０円で建てたいと思っていますが、

自己資金なしで家を建てる事は 可能なのでしょうか❓』

ご質問ありがとうございます。

自己資金０円で家は建つのか❓についてお答えします☝️

自己資金０円の意味❓

【頭金０円でも購入可能です！】

というチラシを見る事があるのでしょう。

しかし…。

この【頭金０円】や【自己資金０円】という事は【手持ち資金が０円でも家が買えますよ☝️】

とは意味が違います‼️

・・・・わかりますか❓

実際に家が３０００万円だとすれば、借入を３０００万円すれば

【自己資金、頭金０円】で家は買えます☝️

しかし、３０００万円の家を買おうとすれば【諸費用】や【契約をする際の契約金】が必要になります☝️

ここにある【諸費用】は銀行の融資で賄う事が可能といえば可能です☝️

例えば諸費用が２００万円だとすると…。

【借入３２００万円】にすれば問題ありません。

※諸費用とは・・・登記費用、銀行保証料、火災保険、つなぎ融資費用、印紙代、土地の仲介手数料などなど…。

【諸費用】は借入は可能ですが、問題になってくるのは【契約金】【手付金】です☝️

契約金、手付金は現金で必要☝️

諸費用関係は上手く資金繰りが出来れば融資で賄う事が可能です。

しかし、いざ【土地契約】【建物請負契約】をする際に手付金０円で契約をする事は中々難しいです😓

例えば土地を１０００万円で契約した場合一般的には１０００万円に対して１０％～５％の手付金

【５０万円～１００万円】を契約時に売主さんにお支払いするのが一般的です☝️

【０円で土地契約】は経験がありません。

建物の請負契約をする際の契約金も同じです、通常０円で建物の請負契約を

交わしてもらえる事はないと思います☝️

１００万円程度の手付金は用意して置かないといけないと思います☝️

もちろん最終的は土地代金、建物代金を全額融資を受けていると土地残代金支払いの時、

建物完成して融資実行が終われば先に払っていた契約金、手付金は手元に返ってきます☝️

結局【頭金０円、自己資金０円】で家を建てる事は可能ですが、全くのお金を口座から引き出さずに話を薦めることは難しいという事です☝️

一時的にでも【契約金】や【手付金】を現金で土地の売主さんや建築会社さんにお支払いをしておかないといけませんから☝️

もしどうしてもそのお金をご用意出来ない場合は「家が完成するまで親御さんや身内の方に一時的に借りてもらう」などを検討しておかないといけません☝️

※くれぐれも無人契約機からは借りないようにしてくださいね☝️

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最後まで読んで頂きありがとうございました！

【これまでお世話になった施工事例】

『楽木（ラッキー）な家』
https://shiomi-kiraku.com/archives/16764

『家族が笑顔で暮らせる木と自然素材の家』
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『家族が笑顔で暮らしを楽しめる木と自然素材の家』
https://shiomi-kiraku.com/archives/9343

『奥様の希望を叶える、家族との時間を大切にする家 』
https://shiomi-kiraku.com/archives/7961

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そして金額的にも高価な買い物であるため、後悔や失敗をしたくないと思い、不安になるのは皆さん同じだと思います。

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家づくりのお役立ち情報

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