こんにちは、きらくハウスの塩見です。
家づくりを考え始めると、かなり早い段階で迷いやすいのが
「まず土地を探した方がいいのかな」
「いや、その前に建物のことを考えた方がいいのかな」
という順番のことです。
ネットを見ても、「土地が先」と書いてある記事もあれば、「建物が先」と書いてある記事もある。住宅会社によって言い方も少しずつ違うので、余計に分からなくなりますよね。
土地情報を見ていると、良さそうな場所は早く押さえないと無くなりそうで焦る。
一方で、施工事例や間取りを見ると、「こんな暮らしがしたいな」と建物の方から考えたくなる。
どちらの気持ちも、よく分かります。
だからこそ今日は、「土地が先か、建物が先か」という二択で考えすぎずに、どう進めると迷いにくいのかを整理してみたいと思います。
土地を先に考えるとき、気をつけたいこと
土地を先に探すこと自体は、もちろん悪いことではありません。
通勤のしやすさ。
実家との距離。
学区や買い物のしやすさ。
こういう条件は、住み始めてからの暮らしやすさに直結するので、とても大事です。
ただ、ここで気をつけたいのは、土地だけを見て決めてしまうことです。
たとえば、
・価格が予算内だから大丈夫そう
・場所も悪くない
・広さもなんとなく足りそう
こんなふうに見えていても、あとから建物の計画に入ったときに、
・思っていた間取りが入らない
・駐車の取り方が難しい
・日当たりが想像と違う
・外構や造成に思ったより費用がかかる
・土地に予算をかけすぎて、建物の方が苦しくなる
ということは、実際よくあります。
要は、「この土地なら、思い描いている家がそのまま建つとは限らない」ということなんですね。
人気エリアで土地をがんばって買ったあとに、
「思っていた広さの家が入らなかった」
「家の予算が思ったより厳しくなった」
となると、気持ちもしんどくなりやすいです。
土地は大事です。
でも、土地だけで家づくりが決まるわけではありません。
ここは少し立ち止まって考えておきたいところです。
建物を先に考えるのも大事です。でも、理想だけが先に大きくなることもあります
反対に、建物から考えることにも大きな良さがあります。
・どんな暮らしがしたいか。
・何部屋必要か。
・洗濯しやすい動線にしたいのか。
・LDKはどのくらいの広さがほしいのか。
こういうことを整理しておくと、自分たちに必要な土地の広さや条件が見えやすくなります。
これはすごく大事です。
ただ、建物だけを先に考えると、どうしても理想がふくらみやすいことがあります。
・南向き前提で考えていたけれど、候補地は北側道路の土地が多かった。
・広い庭がほしかったけれど、希望エリアでは予算とのバランスが合いにくかった。
・平屋を考えていたけれど、土地の広さを見たら少し厳しかった。
こういうことも、珍しくありません。
なので、建物から考えるのがダメという話ではなくて、理想だけを先に大きくしすぎると、現実とのズレで疲れやすくなるんですね。
ここで大切なのは、理想をなくすことではありません。
「絶対に大事にしたいこと」と
「できたらうれしいこと」を
分けておくことです。
これができるだけでも、土地探しはかなりしやすくなります。
実際、この整理ができたご夫婦が、最初は「広い土地じゃないと無理かな」と思っていたのに、話していくうちに「庭の広さより、洗濯しやすい動線の方が自分たちには大事かも」と気づいて、少し表情がやわらぐことがあります。
そういう瞬間を見ると、家づくりって、正解探しというより、暮らし方を整理していくことなんだなと僕はよく感じます。
僕がおすすめしたいのは、土地と建物を“並行して”考える進め方です
僕は、土地優先か建物優先かを一つに決めるより、土地と建物を並行して考える進め方の方が、後悔は少ないと思っています。
そして、きらくハウスでは、そこにさらに「暮らし」と「予算」も一緒に置いて考えることを大切にしています。
最初にやりたいのは、いきなり間取りを描くことではありません。
まずは、ご家族にとって何が大事なのかを知ることです。
たとえば、
・通勤時間はなるべく短くしたい
・子どもの学区は大切にしたい
・洗濯がしやすい家にしたい
・車は2台必要
・月々の返済はこのくらいまでにしたい
こういうことが少し見えてくると、
「じゃあ土地はこの範囲かな」
「家はこの大きさが現実的かな」
と、少しずつ輪郭が出てきます。
家づくりは、土地か建物かの二択ではないんです。
暮らし方、予算、土地、建物。
この4つを切り離さずに、少しずつ整えていく方が、実は自然です。
順番で迷ったときに、先に整理したい3つのこと
「結局、何から考えたらいいの？」となったときは、僕はまずこの3つを整理するといいと思っています。
1. どんな暮らしをしたいか
部屋数やデザインより先に、毎日の過ごし方を考えてみてください。
朝の支度はバタバタしやすいか。
洗濯はどこで干して、どこにしまうとラクか。
子どもが帰ってきたあと、どこにランドセルを置けると助かるか。
休日は家でゆっくりしたいのか、外に出かけることが多いのか。
このあたりが見えてくると、必要な家の大きさや土地条件も見えやすくなります。
2. どこまでなら安心して払っていけるか
家づくりは、借りられる額より、建てたあとも無理なく暮らせるかの方が大事です。
住宅ローンも、「いくら借りられるか」だけで考えると少し苦しくなりやすいです。
本当に見たいのは、「この返済額なら、住み始めてからも安心して暮らしていけそうか」という感覚です。
せっかく家を建てても、毎月の支払いが重たすぎると、家がくつろぐ場所ではなく、プレッシャーのある場所になってしまうこともあります。
ざっくりでもいいので、まずは「このくらいなら安心かな」というラインを夫婦で話してみるだけでも進みやすくなります。
3. 土地に求める条件の優先順位
駅近、学区、実家との距離、日当たり、静かさ、広さ。
土地に求めることはいろいろありますよね。
でも、全部をきれいにそろえるのは、なかなか難しいことも多いです。
だからこそ、
「これだけは外したくない」
「ここは少し柔軟でもいい」
を分けておくことが大事です。
この整理ができると、土地探しも、建物の打ち合わせも、ぐっと進めやすくなります。
まとめ｜大切なのは、順番を決めることより“切り離さないこと”
土地が先か。
建物が先か。
この答えを一つに決めようとすると、かえって苦しくなることがあります。
それよりも大切なのは、土地と建物を切り離さないことです。
土地だけで決めない。
建物だけで理想をふくらませすぎない。
暮らし方と予算を真ん中に置いて、少しずつ整えていく。
この進め方の方が、ご家族に合った答えに近づきやすいと、僕は思っています。
家づくりって、急いで正解を出すことよりも、後悔しにくい順番で整理していくことの方が大事なんですよね。
きらくハウスでも、土地がまだ決まっていない方や、候補地を見ながら「この土地で大丈夫かな」と悩まれている方と、そこから一緒に考えることが多いです。
無理に早く決めなくて大丈夫です。
まずは夫婦で、「どこに住みたいか」だけじゃなく、「どんな毎日が送れたらうれしいか」を話してみてください。
そこが見えてくると、土地の見え方も、建物の考え方も、少し変わってくることがあります。
家づくりは、迷いがあるからこそ、整理できたときに少し楽しくなっていくものです。
僕は、家づくりを不安だけの時間にしてほしくありません。
ちゃんと考えながらも、「なんか少し楽しみになってきたね」と思える時間にしてほしいんです。
そのために、ブログや勉強会、個別相談でも、焦らず考えられる材料をできるだけわかりやすくお伝えしています。
最後はやっぱり、楽しく家づくりをしてほしい。
僕はその気持ちで、いつもご家族と向き合っています。
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