京都府北部(舞鶴市・綾部市・福知山市・宮津市・京丹後市)で自然素材・木を活かした、注文住宅・リフォーム・古民家再生

木を愛する…塩見工務店ブログ「健康・快適・幸せ」に暮らせる木の家専門店
〜自然素材の家・健康住宅〜

失敗したくない土地選び・・・・・南面道路の土地が本当に一番いいのか?

こんにちは!

思わず深呼吸したくなる健康・快適・幸せに暮らせる木の家づくりをしています。

ブログ読んで頂きありがとうございます。

京都府舞鶴市の木を愛する・・・塩見工務店

塩見智則です。

これから家を建てよう!と考えた時に家を建てる建築業者選びも大事ですが・・・。

土地選びでも注意が必要です。

土地選びについて書いてみようと思います。

 間取りと並んで、「土地選び」でも誤った考え方が言われているように思います。

資料 (44)

図例を出して説明しましょう。

上の図は、郊外の分譲地によくあるケースです。(汚い字ですみません・・・)

三方を道路に囲まれた土地は、このような位置で区切られるのが普通です。

Aの土地 東南角  坪単価60万円

Bの土地 南    坪単価55万円

Cの土地 東北角  坪単価55万円

Dの土地 北    坪単価50万円

面積は等しく40坪(約132㎡)の土地があったとします。

ここで質問です。

あなたなら、どの土地を選びますか?

 

最も価格が高いのは、2400万円のAの土地。南側に面した東南角地です。

日当たりも良く目の前も道路なので人気が高く、実際、売りに出されると真っ先にここから買い手がつきます。

ハウスメーカーさんや不動産屋さんも勧めるのはAとBだと思います。

 

しかし、僕はちょっと待った!と思うわけです。

実は・・・人気のAとBはメリットばかりではないんですね・・・。

その理由は3つあります。

  A、Bは南面に接しているが、必然的に、リビング・ダイニングは南面に配置しますから道路は人通りがあるため、日中はカーテンなどで視線を

遮る必要がある(せっかくの日当たりが台無し・・・)

 

また、A、Bは、南側が道路だから最も日当たりの良い南面が駐車場になる

 

建築基準法で、「道路斜線制限」というルールがあり、道路からの距離で建物の高さ、

道路までの距離が制限されてしまう。角地は2面で考慮しなければならない

 

では人気のないCとDは?

CとDの場合、北側道路を利用して駐車場を北側に取り、南側に大きな窓を設けること

ができる。南面に落ち着いた庭、というプランも可能です。

 

そもそも、「南面神話」は誤解が多いように思います。

 

例えば北欧の家には、南側には小さな窓しかなく寒い地域なので窓が小さい。

そして北側に庭をつくる。

なぜ北側に庭をつくるのかというと・・・それを眺めるためだと言う。

花は南を向いて咲く。北側に庭があれば、常に自分たちに花が向くようになるからだそうです。

 では なぜハウスメーカーの家の建つ土地が南道路に面している土地が多いかというと・・・・。

住宅展示場と営業担当者の持つプラン集は、南向きの土地で南に庭があるパターンが主流だからです。

C、D、を選ばれたら、ハウスメーカーの営業担当は困ってしまうのです。

設計と施工が一体となった小回りのきく工務店や設計屋さんならば、この課題にも答えを出すことが

可能だとおもいます。

もしあなたが、地場の工務店と話を進めていたら、C、Dの土地を安く買い、

浮いたお金でより快適なこだわりの住まいを手に入れることをお勧めしますね。

信頼のおける工務店ならば、こうした土地の事情も分かっている。

もし土地選びから始めるならば、信頼できる工務店や設計事務所の方と一緒に探す、というのも賢いやり方だと思いますよ。

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最後まで読んで頂きありがとうございました!

【木を愛する・・・塩見工務店の施工事例紹介です。

『共働きの夫婦が暮らしやすい木の家』

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『楽木(ラッキー)な家』
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『奥様の希望を叶える、家族との時間を大切にする家
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家づくりのお役立ち情報

これから楽しい家づくりをはじめる前にまずは家づくりを知ることが大切ですよ!

家づくりは一生に一度の一大事業とよく言われます。

一生に一度ということは多くの方が経験の無い中で家づくりに取り組むことになります。

そして金額的にも高価な買い物であるため、後悔や失敗をしたくないと思い、不安になるのは皆さん同じだと思います。

本来、家づくりは夢のある楽しいことなんです。

僕もプロとして仕事をしていても家づくりは楽しいことなんです!

そんな楽しい家づくりだからこそ、不安を抱えながら家づくりをするのではなく、不安を少しでも取っていただきたいです。

家づくりで抱えがちな不安を解消するために、なるべくわかりやすくを心がけてお役立ち情報を書いています。

『家づくりお役ち情報コーナー』ではその不安を少しでもとって楽しい家づくりを頂くためにで知っておくと役立つ?

役に立てば嬉しい(僕がですが・・)情報を発信しています。

これからの家づくりに参考にして頂き楽しい家づくりの少しでもお役にたてれば幸いです。

・『住宅ローン』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『土地選び』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『家づくりにかかる費用』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『家づくりの考え方』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『家づくりの間取り』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『家の素材選び・メンテナンス』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『断熱性能』の疑問について書いた記事は
コチラをどうぞ!

・『家づくりの耐震』の疑問について書いた記事は
⇒コチラをどうぞ!

【ご希望の方はOBお施主様のご協力により見学して頂けます!】

お家に一歩入ったら空気感が違う?

どうして?

こんなご質問をよくいただきます。

違いを分かっていただくために、玄関を入ったら「深呼吸をしてみてください」とお願いしています。空気感の違いは、自然素材の天然無垢材、珪藻土壁が嫌な匂いを取り去り、人間がすごしやすい快適な空気を作りだしているからなんです♪

一度体感してみたいという方は是非見学ください。

『家族が笑顔で暮らしを楽しめる木と自然素材の家』
詳しくは⇓
http://shiomi-kiraku.com/wp/archives/9343

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